近年来，文化旅游产业呈现爆发式增长，十万亿市场规模，千亿的投资规模，俨然成为产业和资本的盛宴。但是，在光环加持的背后，腐朽和狂妄却依旧存在。那么，众说纷纭的文旅究竟为何物？又该如何创造真正的梦境？

　　文旅是“吃饱了撑的”时代的产物？

　　近年来几乎每个人都在谈论着“消费升级”，的确早在2013年中国的人均GDP就已经超过了6000美金。在人们物质要求逐渐得到满足的同时，精神层面的需求也越来越被重视，随之一个全新的复合体验式经济时代正扑面而来。逃离都市，在旅游中寻找自我情怀、理想和新的生活方式……

　　处于这样的时代中，围绕着休闲旅游衍生出来的文旅产业释放出巨大的带动消费的潜力。人们把这个戏称为“吃饱了撑的时代，玩出来的产业”。主题公园、度假综合体、特色小镇、产业创意园等在这个时代中迎来大机会和大市场发展。

　　文旅产业是造“文明”而非造“文化”

　　总的来说，文旅市场还缺理念、缺整合、缺运营。更确切的讲，文旅是创造一种“文明”。

　　文化到底怎么定义？是长城、故宫、颐和园，是美食，是历史……文化的定义很宽泛。那文旅又是什么？是人造物、新造物，造文明，从而自带文化标签。打造文旅就是以文化创意为核心，在体验的各个环节渗透科技元素，把同质化的资源，通过异质化的创意错位开发，生产基于自身的IP属性。

　　打造文化旅游不是眼前目标，它是一个长远的方向和持续的过程，对开发到运营的专业能力有着非常高的要求。

　　两大核心观点决胜文旅产业？谨慎注入资本文旅产业由于是一个综合性的产业，所以门槛很高，企业必须具备足够的实力和专业能力才能进入，易介中表示：这个产业是一个“大投入大产出、中投入小产出、小投入无产出“的领域。所以在资金方面，大投入和持续投资能力是关键。

　　例如迪士尼落户中国上海以后，为何或多或少产生了争议？因为在美国，迪士尼作为老牌主题公园，代表了美国人的传统和每一辈人记忆里的经典，充满了美国浓厚的民族色彩。但这种“美国基因”来到中国后，游客感受的是具有中国元素的迪士尼，而不是美国本土化的场景，少了美国元素后它的主题公园就没有什么特殊性。因此，在没有概念的国内本“土”竞争对手看来，迪士尼并没有什么特别之处。但现实是，迪士尼2017年预达到经营盈亏平衡，而扬言“让上海迪士尼20年不盈利”的人呢？当今是主动性消费的时代，再傻的消费者也很清楚60亿和200亿打造出来的产品的差距。

　　迪士尼的成功之处在于“匠心精神”。文化旅游的关键点就是如何更新换代，可持续创意、可持续吸引、可持续服务等。很多人说能到很难，但其实只要有充足的资金和时间就能够深入研究出一个好的项目。但资本是有灵魂的，有的资金可以助力项目成长，有的资金也能把项目摧毁，在资本注入项目时企业要慎重，除了钱以外更要用心做事。

　　用设计理念描绘故事&打造场景

　　设计是文旅产业当今最大的痛点。有些企业愿意花800个亿去投一个项目，也不愿意在项目设计上投入，这就是当今中国文旅市场大部分企业的现状。一个好的文化旅游项目必须具备一位会讲故事的人、比如国际动画师、中华文化学者等，其次是再创造的能力、比如新技术、黑科技、时尚美食等顶级资源的整合……

　　做文化旅游的人首先要懂得排列组合。先规划后建设已经成为地产开发的行业标准和规定动作。文旅项目打造过程的标准流程应该具备四个阶段，即：谋划、策划、规划、计划。但很多项目的失败恰恰是因为策划的缺位，从而项目缺少创意和灵魂。要去找最棒的策划师、最棒的讲故事的人，其次是去找规划师、建筑师将创意落地到图纸并建造出来。

　　比如建造一个知青小镇，内容的创造应该更偏重于中戏、央美、电影学院等专业人去创造，而不是找建筑学院的学霸做的。缺乏基本常识的是，做街道景观这件事情，现在国内大多数企业都会去找建筑设计师进行图纸设计及建设，它的劣势一是成本高还做错了，二是对于街道景观设计这些建筑设计师都是在套用“风格”，而非真正的创意灵魂。最应该去找专业做动漫原型设计的人才进行原创性设计，因为造文旅就是造梦，创造另外一个世界，进而定方向、定功能、定引擎、定特色、定模式。通过专业的策划机构，按照承上启下，巧妙灵活的思路创意，充分发挥变压器的转换效应，用个科学的策划方案指导项目规划设计运营，文旅项目才会有神、有魂、有个性，接下来运营、营销等等一些列动作也就顺水推舟了。

　　概念为王、休闲为体、文化为魂、产业为链、整合为网，一个成功的文旅产业项目往往都离不开这五个要素。在未来，不仅是逻辑思维、实力的比拼，更是在创意、概念、设计策划上的角逐。

　　客观的看，文旅是高资产、高创意、强资源的产业，门槛极高。但主观的讲，文旅实质上是在给当下每一个困在“瓶颈”中的企业一个新的机会。

　　文旅是中小企业博弈唯一的机会

　　文旅高额的投入成本或许会让中小企业望尘莫及，但事实上，文旅是中小开发商企业现在最后的出路。

　　国家规定不允许靠招标竞价的方式购地后，中小企业的机会和公平性变大，只要有好的项目就能够有机会得到支付扶持。这样的变化让竞争机制更加灵活，也让中小企业多了一条“生路”，换而言之文旅项目、特色小镇解救了中国一大群濒临绝境的中小开发商公司，因此要牢牢抓紧现在的发展最后的一根稻草，别再自以为聪明的算小帐，再算就回家洗洗睡了。